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Treppenhaus
Holztüren 1. OG
Die Wohnungstüren im 1. OG sind aus Holz und verfügt über ein klassisches Design mit erhöhten Paneelen. Sie ist in einem hellen Beige- oder Cremeton gestrichen und zeigt eine leicht gewölbte Form an der oberen Paneele. Diese Tür wird von stilvollen Holzverkleidungen auf beiden Seiten eingerahmt. Der Türgriff aus Metall hat eine goldfarbene Oberfläche und befindet sich auf der linken Seite der Tür. In der heutigen Zeit sind solche alten Türen äußerst begehrt und gefragt, da sie nicht nur einen Hauch von Tradition und Eleganz vermitteln, sondern auch eine hochwertige Handwerkskunst repräsentieren.
Wichtige baurechtliche und schallschutztechnische Aspekte
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, bei dem die Möglichkeit besteht, eine dritte Wohnung im Dachgeschoss auszubauen. In diesem Zusammenhang sind sowohl Schallschutzmaßnahmen als auch baurechtliche Anforderungen zu beachten.
1. Schallschutzmaßnahmen
Um den Schallschutz in einem Mehrfamilienhaus zu gewährleisten, müssen insbesondere die Türen zwischen Treppenhaus und Schlaf- bzw. Wohnzimmer den heutigen Anforderungen entsprechen. Die aktuell vorhandenen Zimmertüren bieten keinen ausreichenden Schutz und sind daher nicht zulässig.
- Diese Türen sollten entweder vollständig geschlossen werden (durch Mauerwerk oder Trockenbau mit Schallschutzanforderung)
- Oder durch spezielle Schallschutztüren ersetzt werden, die eine wirksame Dämmung gewährleisten.
Auch die derzeitigen Wohnungseingangstüren entsprechen nicht den notwendigen Schallschutzstandards. Da es sich lediglich um einfache Zimmertüren handelt, sollten diese unbedingt durch Wohnungseingangstüren mit geprüften Schallschutzanforderungen ersetzt werden.
Gerade in Mehrfamilienhäusern ist eine gute Schalldämmung essenziell, um den Wohnkomfort für alle Bewohner zu verbessern. Mit den richtigen Maßnahmen kann der Schallübertrag zwischen den Wohneinheiten deutlich reduziert werden.
2. Baurechtliche Anforderungen für den Dachgeschossausbau
Sollte der Ausbau einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss erfolgen, ist dies bauantragspflichtig und muss beim zuständigen Bauamt genehmigt werden.
Ein besonders wichtiger Punkt ist hierbei die Schaffung eines zweiten Rettungsweges, der im Brandfall eine sichere Evakuierung ermöglicht. Die aktuell vorhandenen Fenster zur Straßenseite im Dachgeschoss sind zu klein, um als Rettungsweg zu dienen.
Eine mögliche Lösung wäre die Einplanung von Fenstern in der Giebelwand auf beiden Geschossen (Dachgeschoss + Empore), um die Anforderungen an die Rettungswege zu erfüllen.
Durch die Umsetzung dieser Maßnahmen kann das Gebäude sowohl schallschutztechnisch als auch baurechtlich auf den aktuellen Stand gebracht werden, wodurch nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die Sicherheit deutlich verbessert wird.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist ein großer und gut beleuchteter Raum, der durch eine klare Anordnung und große Fenster gekennzeichnet ist. Es ist direkt über das Treppenhaus erreichbar, was es zu einem zentralen Bereich des Obergeschosses macht. Der Raum hat einen direkten Zugang zur Küche, was eine praktische Verbindung zwischen den beiden Bereichen herstellt, während gleichzeitig eine visuelle Trennung gewahrt bleibt. Zwei große Fenster zur Straßenseite sorgen für ausreichendes Tageslicht und bieten eine Aussicht nach draußen. Dies trägt zur freundlichen Atmosphäre des Raumes bei. Insgesamt bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz und Licht, was es ideal für verschiedene Nutzungen macht, wie gesellige Treffen oder entspannte Freizeitaktivitäten. Es vereint Helligkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit.
Küche
Die Küche im ersten Obergeschoss ist mit einem praktischen Boden ausgestattet, der sowohl funktional als auch gut zu reinigen ist. Sie verfügt über ein Fenster zur Straßenseite, das für ausreichendes Tageslicht sorgt und einen Blick nach draußen ermöglicht.
An der Wand mit den Küchenanschlüssen sind Fliesen angebracht, die den Bereich funktional und hygienisch gestalten. Diese Fliesen reichen nicht bis zur Decke, was der Küche ein modernes und offenes Erscheinungsbild verleiht.
Insgesamt bietet die Küche durch die Kombination von hochwertigen Materialien und praktischen Elementen eine angenehme und funktionale Umgebung, die sich harmonisch in den angrenzenden Wohnbereich integriert
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss ist direkt über die Küche zugänglich, was eine praktische und nahtlose Verbindung zwischen den beiden Räumen schafft.
Es ist hell und ruhig, dank des Fensters zum Innenhof, das Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig eine angenehme Aussicht auf den Innenbereich des Hauses bietet. Die Anordnung des Schlafzimmers sorgt für eine harmonische Atmosphäre, die ideal zum Entspannen und Ausruhen ist.
Es bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbelstücke wie Nachttische oder einen Kleiderschrank, so dass der Raum sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet werden kann.
Die ruhige Lage des Schlafzimmers, abseits von äußeren Störungen, trägt zur Schaffung eines erholsamen Rückzugsortes bei, der perfekt für private Momente und entspannende Stunden ist.
kleines Badezimmer
Das kleine Badezimmer befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Treppenhaus und ist kompakt gestaltet, um funktionale Bedürfnisse optimal zu erfüllen.
Es ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, was die wichtigsten Sanitärbedürfnisse abdeckt. Trotz seiner geringen Größe schafft das Badezimmer eine praktische und zweckmäßige Atmosphäre. Ein elektrischer Lüfter sorgt für ausreichende Belüftung, auch wenn kein Fenster vorhanden ist. Dies gewährleistet, dass der Raum stets frisch bleibt und eine angenehme Nutzung ermöglicht wird.
Die clevere Anordnung der Sanitäranlagen maximiert den verfügbaren Raum, während eine schlichte Gestaltung zur Pflegeleichtigkeit beitragen kann. Insgesamt bietet das Badezimmer eine funktionale Lösung für tägliche Bedürfnisse in einem kompakten Rahmen.
Braun/Stärkelings
Oberforstbacher Straße 9
52076 Aachen
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